Bauwerksdiagnostik und Kontrollmessungen

Feuchte Wände, insbesondere im Keller, stellen für viele Hausbesitzer ein Problem dar. Nicht nur, dass meist die Nutzbarkeit des Kellers eingeschränkt ist; ein feuchtes Kellermauerwerk stellt auch eine stetig andauernde Schädigung der Bausubstanz dar und geht einher mit einem Wertverlust der Immobilie.

In den Medien, wie z.B. Anzeigen in Tageszeitungen, Zeitschriften, Prospekte von Baubeteiligten (z.B. Hersteller bauchemische Produkte oder auch elektrophysikalischer Verfahren) und auf regionalen sowie überregionalen Messen bewerben Hersteller und Verarbeiter Ihre Systeme und Möglichkeiten zur „Kellertrockenlegung“. Viele unterstreichen ihre Kompetenz und  Seriosität mit der kostenlosen Feuchtemessung. Diese Feuchtemessungen werden nicht selten als elektronische oder elektrische Messmethoden angepriesen. Dieser scheinbare zusätzliche Nutzen für den Verbraucher kann irreführend sein. Fachleuten ist bekannt, dass ausschließlich mit elektronischen Hilfsmitteln keine Aussage über die tatsächlich vorhandene Feuchtigkeit tätigen werden kann und lediglich der Orientierung und der Dokumentation der Feuchteverteilung dient.

Fehlinterpretationen durch augenscheinliche Betrachtung des Schadensbildes und ausschließliche Verwendung von elektronischen Messtechniken führen zu unsachgemäßen Sanierungsmaßnahmen und beinhalten in vielen Fällen die Investition in die „Sanierung der Sanierung“.

§-Info: Haftung für technisch einwandfreie, aber sinnlose Werkleistung

OLG Celle, Urteil vom 20.05.2009 - 14 U 22/09

Eine technisch einwandfrei durchgeführte Sanierungsmaßnahme (hier: Reparatur einer Horizontalsperre zur Behebung eines Feuchtigkeitsaustritts in einer Hauswand) ist auch dann mangelhaft, wenn sie von Anfang an nicht geeignet war, den festgestellten Schaden zu beheben und ein mit der Durchführung der Sanierung beauftragter Fachmann dies auch erkennen konnte.

Eine zielgerichtete Bauwerksdiagnostik beinhaltet eine Investition in die Gewinnung von Erkenntnissen. Gebäude, Schaden und Nutzeranspruch bestimmen Untersuchungsart und –umfang und nicht ein festgelegter Geräteeinsatzplan oder Untersuchungsablauf, der verständlicherweise gerne angeboten wird. Eine vollständige Feuchtebilanz kann ausschließlich mit Hilfe labortechnischer Verfahren erstellt werden. Auch müssen die vorliegenden Schadensmechanismen und Ursachen ermittelt werden, da nur mit diesem Wissen eine funktionstüchtige und wirtschaftlich darstellbare Instandsetzungslösung erarbeitet werden kann.

Insbesondere der Laie läuft Gefahr, durch scheinbare Sonderangebote gelockt, den falschen Partner bzw. das falsche System zur Mauerwerksentfeuchtung und Trockenlegung zu erwählen.

Manch ein Bauherr bevorzugt z.B. die sogenannten elektrophysikalischen oder ähnlichen oder Elektroosmose - Verfahren. Auch hierbei werden teilweise die notwendigen Voruntersuchungen als kostenlose Serviceleistung angeboten. Darüber hinaus beinhalten einige dieser Systeme nach Anschaffung die Dienstleistung der regelmäßigen Kontrollmessungen durch den Hersteller, Vertriebspartner oder hierfür Beauftragten. Sollten die Voruntersuchungen bzw. Kontrollmessungen ausschließlich „elektronisch“ ohne Berücksichtigung der Raumklimadaten und/oder evtl. vorhandener bauschädlicher Salze vorgenommen werden, muss diese Leistung vom Immobilienbesitzer hinterfragt werden.

Ein wichtiger, häufig auch übersehener Grund für eine ausreichend genaue Feuchteuntersuchung liegt in der Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen. Wer im Streitfall nicht zweifelsfrei belegen kann, wie feucht das sanierte Bauteil vor Inangriffnahme der Trockenlegungsmaßnahme war, braucht danach den Erfolg meist erst gar nicht mehr überprüfen zu lassen. Deshalb raten wir dringend, bereits in der Leistungsbeschreibung die Feststellung des Ist-Feuchtegehalts in die vertraglichen Vereinbarungen aufzunehmen.

Es ist äußerst bedenklich, ausgerechnet jenem die Untersuchungen anzuvertrauen, dessen finanzielles Wohlergehen gerade von deren Ergebnis abhängt. Es ist deshalb zweckmäßiger, einen unabhängigen Sachverständigen mit der Feuchtemessung zu beauftragen.

Unsere Dienstleistungen im Rahmen der Bauwerksdiagnostik und Bauberatung, mithilfe unserer technischen Möglichkeiten inkl. eigenem Baustoffprüflabors, ermöglichen Ihnen eine unabhängige Bauwerksanamnese und Erfolgskontrolle zu beauftragen.

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